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农村宅基地旧房翻新006655.com
发布时间:2020-01-23

  农村宅基地旧房翻新,手续流程怎么办的?(是想把旧房子拆了,起几座新房子)地基有三百多个平方,但是批不下来,只能按照每个人三十个平方算,那剩下的一百多个平方怎么批?自己的宅...

  农村宅基地旧房翻新,手续流程怎么办的?(是想把旧房子拆了,起几座新房子)地基有三百多个平方,但是批不下来,只能按照每个人三十个平方算,那剩下的一百多个平方怎么批?自己的宅基地也要批地基吗?宅基地旧房翻新有些什么注意事项。

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  1、首先要提交登记申请书、申请的身份证明、宅基地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。

  2、申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。这个简单,户口本或者身份证都可以证明。

  7、到乡建办领取房屋建设申请表,经乡建办签字同意,乡主管领导签字盖章、核实同意。

  以前农民盖房,基本上是不需要任何宅基地审批手续,也不需要任何的建房手续,更别提建房过程中需要办理建设工程规划许可,施工许可等证书了。只要是自己的承包地都能建房子,也有农民,有多个宅基地的,房子占地很大,建小别墅,小高层的都有。但是确权之后,房子新盖,翻新都很难了。

  房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

  宅基地在农村越来越值钱,而且狼多肉少不够分。所以要想申请到一块宅基地是很难得,且只有申请到了,才能建房,如果未经批准,私自在自家耕地上建房,是违反了法律规定的。属于违法建筑,当然不被允许。

  农村房子建多大,是有标准的,这个标准由各个地方自己制定。需要根据人口多钱,以及地的多少确定。基本上在150-300平米之间,在农村,很多宅基地是带有前后院的,但是有人还嫌少,自己私自扩大宅基地面积建房。这种超出规定面积的,确权的时候对于超出的部分不确权。确权工作完成之后,即使要翻盖房屋,也必须在原有的宅基地基础上,自己不得随意增加。

  在农村,盖房子是要符合当地的城乡规划。不在规划区的房子是允许盖的,而且超出了规划高度也不行,建房子之前是要取得施工许可证才能动工。不管盖新房还是翻盖旧房子,都是必须要的。

  现在有相当一部分人已经脱离了农村,到了城里生活,而且户口也早已经迁出去了,严格来说已经不是农村人了,但是他们的父母在农村却有房子,那么他们的父母当然有权翻盖,如果父母去世之后,房子他们可以继承,但是绝对不允许翻盖了,只有等房子自然毁灭之后,由村集体收回宅基地。当然,如果彻彻底底的不是农村人,虽然可能曾经是,那也不可能再申请到宅基地,回家乡建房子。

  土流网成立于2009年,经过十年的跨越式发展,已成长为以土地流转为起点,覆盖农村产权、闲置农房盘活、房地金融、现代农服、园区建设运营等领域在内的具有完整生态链的全国最大乡村振兴基础服务商。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否需重新办理用地手续,法律中没有规定,一般认为,只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基地面积标准”等条件,在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋,不需要重新办理用地手续。但有些地方有规定,自建房翻建也是需要重新办理用地手续的。所以经审批后再翻建可以更安心。像上海就规定,农民集体所有土地上农村村民新建、改建、扩建和翻建住房都需办理相关审批手续。

  《土地管理法》明确规定,宅基地需遵守“一户一宅”的原则,并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。以前可能对宅基地面积审核没这么严格,很多家庭的宅基地面积都是超过了地方面积标准的,但现在要重新批,所批的面积肯定是在标准之内的,超出就不能批了。

  农村房屋翻建审批流程是怎样的呢?以下是四川省成都市新都区竹园镇的审批流程,供参考:

  2.镇城建办工作人员到现场进行核查,需查看申请人集体土地使用证、房屋所有权证和户口本,对符合审批条件的申请人发放《新都区斑竹园镇农村居民原拆原建占地规划申报表》;

  3.申请人按要求填写《新都区斑竹园镇农村居民原拆原建占地规划申报表》,并附原房屋照片一张,集体土地使用证、房屋所有权证、家庭成员户口本复印件一份,006655.com,建筑施工人员的施工资质证明文件一份交镇城建办存档;

  4.申请人旧房拆除后,新建房屋放线时通知社长、村(社区)主任、镇城建办工作人员三方到现场做放线.新建房屋建成后,申请人通知社长、村(社区)主任、镇城建办工作人员三方到场进行验收。

  展开全部农村宅基地现在审批越来越不好批了,审核比较严格。要是全部翻新的话,建造轻钢结构的房子是很实用方便、美观大方的。下面的利、达轻钢房屋就是在青岛崂山建的一个农村自建房

  一是农村建房坚持一户一宅基地的原则,不得一户占有多处宅基地;二是农村新建住房、旧房翻新均需向当地国土房管部门提出申请,领取农村宅基地审批表格,并提供户口本等复印件,由国土房管部门派专人现场勘查,报区国土部门审批同意后,方可动工兴建;三是农村村民旧房翻新,如占地面积超出原宅基地面积,在人平30平方米的允许面积内可予以审批,如超出人均规定面积,不予审批。


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